עמידר חב` לאומית לשיכון עולים בישראל בע נ' אקושוילי סימון

פסק דין

השאלות העומדות לדיון הן:

האם יש להורות לנתבע לפנות את הדירה נשוא כתב התביעה? אם כן;

האם יש לחייב את הנתבע לשלם לתובעת דמי שימוש ראויים בדירה? אם כן;

מהו גובה הסכום שיש לחייב את הנתבע לשלם לתובעת?

כללי:

גב' שמחה אקושוילי מס' ת.ז. 017321282 (להלן-"שמחה") עלתה ארצה מברית המועצות דאז בשנת 1977. ביום 28.6.1977 שכרה שמחה מאת התובעת דירה בת 4 חדרים ברחוב גבעת הזיתים 240 בלוד (להלן-"הדירה"). כיום ידועה הדירה כדירה הנמצאת ברחוב גרינבוים 15/2 בלוד.

הנתבע הוא בנה של שמחה. הנתבע עלה ארצה בגפו ביום 25.11.1193, ובהתאם לרישומי משרד הפנים החל מיום 25.11.1993 כתובתו הינה בדירה. משמע מכך, שעם כניסתו של הנתבע במעמד של עולה חדש, נכנס להתגורר בדירה ביחד עם אמו שמחה.

ביום י' בחשון תשס"ז – 1.11.2006 נפטרה שמחה והלכה לבית עולמה. התובעת דרשה מהנתבע לפנות את הדירה, וטענה כלפיו כי הוא פלש לדירה, הוא מתגורר בדירה פחות מ-3 שנים לפני פטירת המנוחה, אין לו זכויות על פי חוק זכויות הדייר בדיור הציבורי, ולכן עליו לפנות את הדירה. משלא פינה הנתבע את הדירה, הגישה התובעת את תביעתה כנגד הנתבע.

מוסכם בין הצדדים ששמחה ז"ל הייתה דיירת בדיור ציבורי. השאלה שבמחלוקת היא האם הנתבע התגורר בדירה ביחד עם אמו המנוחה 3 שנים לפני פטירתה. אם התגורר הנתבע בדירה עם המנוחה שלוש שנים לפני פטירתה, אזי יש להכיר בנתבע כדייר ממשיך, ואם לאו, על הנתבע לפנות את הדירה.

העדויות:

מטעם התובעת העיד הרכזת גב' אילנה טובול, אשר נחקרה חקירה שכנגד.

מטעם הנתבע העידו העדים כדלקמן:

התובע בעצמו

מר עוזי אלון, אחיו של הנתבע;

גב' חיימוביץ לילי, אחותו של הנתבע;

מר דוד אלון, אחיו של הנתבע;

מר שאול אלון, אחיו של הנתבע;

מר מריקוס קמיניר, שכן של הנתבע;

מר יעקב קובאיונוב, שכן של הנתבע.